반응형
2025년 서울 부동산 시장은 공급 부족, 금리 인하 기대, 전세 가격 상승 등의 요인이 복합적으로 작용하여 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 다만, 지역별로는 양극화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다.Goover+2네이버 블로그+2KBFG+2아주경제+3Goover+3Chosunbiz+3
📈 서울 부동산 시장 전망
🔹 상승 요인
- 공급 부족: 2025년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 3만 7,681가구로, 최근 5년 평균치의 23% 수준에 불과합니다. 2026년과 2027년에는 각각 9,640가구, 9,573가구로 더욱 감소할 전망입니다. economychosun.com
- 금리 인하 기대: 기준금리 인하가 예상되면서 전세자금 대출금리도 하락할 것으로 보입니다. 이는 전세 수요 증가로 이어져 매매 가격 상승을 유도할 수 있습니다.아주경제
- 전세 가격 상승: 전세 가격이 상승하면서 매매 수요로 전환되는 경향이 나타나고 있습니다. 이는 매매 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.YouTube+4KB의 생각+4Goover+4Goover
- 정비사업 활성화: 강남, 용산 등 주요 지역에서 재건축·재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 해당 지역의 집값 상승을 견인할 것으로 보입니다.economychosun.com
🔹 지역별 전망
- 강남 3구, 용산구: 재건축·재개발 등 개발 호재와 공급 부족으로 인해 집값 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 매일경제+2economychosun.com+2Goover+2
- 성동구, 마포구, 강동구, 광진구: 강남·용산의 규제로 인한 풍선 효과로 수요가 유입되면서 가격 상승이 예상됩니다.economychosun.com+1Goover+1
- 동북권(노원, 도봉, 강북구 등): 입주 물량이 많아 공급 과잉 우려로 인해 가격이 약보합세를 보일 수 있습니다. 매일경제+1economychosun.com+1
📊 전문가 의견
- 부동산 전문가 90%는 2025년 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 전망했습니다. Chosunbiz+1아주경제+1
- KB금융의 '2025 KB 부동산 보고서'에 따르면, 수도권은 전문가들은 상승을, 중개업소는 하락을 전망하는 등 의견이 엇갈렸습니다. KBFG+1KDI Economic Information Center+1
- 서울대학교 김경민 교수는 서울 아파트 시장이 장기 상승 국면인 '슈퍼사이클'에 진입했다고 분석했습니다. KB의 생각+1YouTube+1
📝 결론
2025년 서울 부동산 시장은 공급 부족과 금리 인하 기대 등으로 인해 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 지역별로는 양극화 현상이 심화될 수 있으므로, 투자나 실거주를 고려하시는 경우 해당 지역의 개발 계획, 입주 물량, 교통망 등을 종합적으로 검토하시는 것이 중요합니다.네이버 블로그+1Goover+1Goover
반응형